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竞买公告
标的物介绍
受让方资格条件
与转让相关其他条件
重大事项披露
标的列表

威廉希尔手机版名称

西湾华庭办公楼一区1-17层办公楼转让威廉希尔手机版

威廉希尔手机版编号

BBWCQJY19-298(2)

挂牌起始日期

2019/11/4

挂牌截止日期

2019/11/29

挂牌期满,如未征集到意向受让方

变更挂牌条件,重新挂牌。

 

标的
概况

房地产

标的坐落

防城港市港口区北部湾大道258号

基本属性

房屋建筑面积

6341.52

套内建筑面积

/

土地使用权面积

宗地面积17413.99平方米,其中分摊土地使用权面积323.67平方米

使用期限

1999年7月30日至2039年7月30日

权利性质

出让/市场化商品房

用途

商务金融用地/办公

房屋结构

钢混

所在层数

1-17层

房屋现状

房屋户型

/

房屋朝向

朝东南

租赁及装修情况

1、西湾华庭1、2层租期为2018年5月16日至2020年5月15日,协议约定:租赁期第一年提出解除合同的补偿5万元;第二年至合同期结束前6个月以上时间提出解除合同的补偿2万元;第二年至合同结束6个月以内时间提出解除合同的不作补偿。承租方自行对标的的所有改造及装修(不动产部分)按5年期折旧,超过5年所有标的的装修不再算折旧,出租方在5年内收回的将按承租方标的装修的总费用以5年期限来折旧补偿剩余的装修价值给承租方(装修的总费用以第三方评估为准)。

2、西湾华庭10层租期为2018年3月22日至2020年3月22日。

3、西湾华庭13层租期为20176月1日至2020年5月31日。

4西湾华庭15层租期为2018年5月18日至2021年5月17日。

5、西湾华庭16层租期为2016年1月1日至2018年12月31日,合同已到期但未续签,仍在使用。

抵押情况

配备电梯

两部垂直电梯,一步梯

欠费情况

配套、环境、交通、亮点

本次转让标的为西湾华庭办公楼一区1-17层办公楼,约建成于2015年,框架结构,建筑面积共计6,341.52平方米,总层数18层(即地下1层地上17层),1层层高4.8m,2层至17层层高3.6米。至威廉希尔手机版评估基准日,第1层、2层、10层、13层、15层、16层已出租做办公,其余楼层为空置,已出租的楼层为承租方自行装修,空置的楼层为毛坯,室内公共部位简单装修。标的方向朝东南,办公楼1区有两部垂直电梯一步梯,外墙面为玻璃幕墙。除上述条件外,标的还具有以下优势:

一、配套完善

小区配有地面及地下停车位。

二、交通便利、设施齐全

交通便捷度高,附近有3路、6路、103路、104路、110路、115路等多路公车经过;临海,环境较好;基础设施完备度高;幼儿园有北师大实验学校;中小学有港口区第四小学;商场有新大新购物广场;医院有康晨医院;银行有中国工商银行等,配套设施齐全,商务办公氛围好。

、产权清晰

标的为央企持有,已办理不动产登记证。

其它情况

评估情况

评估价(元)

整栋评估价:人民币35,716,495.00;分层评估价详见下表。

评估基准日

2018年8月31日

 

评估机构

中通诚资产评估有限公司

转让底价(元)

整栋转让底价:人民币3214.50万元;

分层转让底价详见下表:

序号

权证编号

建筑物名称

 证载面积(㎡)

评估价值

转让底价(元)

1

桂(2019)防城港市不动产权第0009209号

西湾华庭1层

 458.23

 2,636,255

 2,372,630

2

桂(2019)防城港市不动产权第0009210号

西湾华庭2层

 188.05

 1,045,802

 941,222

3

桂(2019)防城港市不动产权第0009264号

西湾华庭3层

 401.27

 2,184,167

 1,965,751

4

桂(2019)防城港市不动产权第0009261号

西湾华庭4层

 401.27

 2,200,218

 1,980,197

5

桂(2019)防城港市不动产权第0009284号

西湾华庭5层

 378.45

 2,090,179

 1,881,162

6

桂(2019)防城港市不动产权第0009347号

西湾华庭6层

 378.45

 2,105,317

 1,894,786

7

桂(2019)防城港市不动产权第0009472号

西湾华庭7层

 378.45

 2,120,455

 1,908,410

8

桂(2019)防城港市不动产权第0009465号

西湾华庭8层

 378.45

 2,135,593

 1,922,034

9

桂(2019)防城港市不动产权第0009464号

西湾华庭9层

 378.45

 2,150,731

 1,935,658

10

桂(2019)防城港市不动产权第0009469号

西湾华庭10层

 378.45

 2,087,909

 1,879,119

11

桂(2019)防城港市不动产权第0009473号

西湾华庭11层

 378.45

 2,181,007

 1,962,907

12

桂(2019)防城港市不动产权第0009463号

西湾华庭12层

 378.45

 2,099,641

 1,889,677

13

桂(2019)防城港市不动产权第0009471号

西湾华庭13层

 378.45

 2,117,049

 1,905,345

14

桂(2019)防城港市不动产权第0009467号

西湾华庭14层

 378.45

 2,226,421

 2,003,779

15

桂(2019)防城港市不动产权第0009468号

西湾华庭15层

 369.40

 2,069,804

 1,862,824

16

桂(2019)防城港市不动产权第0009470号

西湾华庭16层

 369.40

 2,181,366

 1,963,230

17

桂(2019)防城港市不动产权第0009466号

西湾华庭17层

 369.40

 2,084,581

 1,876,123

合计

  6,341.52

  35,716,495

 32,144,854

 

转让方情况

基本情况

转让方名称:广西中外运船务代理有限公司

统一社会信用代码:91450602199363131C
注册地:港口区兴港大道1号

法定代表人:王第明
经济类型:有限责任公司

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

转让方决策文件

广西中外运船务代理有限公司总经理办公扩大会议纪要

行为批准或备案机构

中国外运股份有限公司

 

特别
告知

1.风险提示。意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中交易须知等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、交易须知等附件材料全部内容,已实地勘察标的并完全了解及认可标的的全部现状及瑕疵,已认真考虑了关于标的市场、政策及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定受让资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应受让义务。否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。

2. 目前一层的公用通道等公共面积未进行分摊,标的成交后,各楼层办理不动产权证过户时的面积或发生变化,最终以不动产中心实际核准面积为准,成交价不因此调整。

3.目前1-2层、10层、13层、15层承租人享有其租赁楼层的优先购买权。承租人行使优先购买权的,应按照在报名截止期满前在交易所交易系统办理报名手续、交纳交易保证金,并按照交易规则行权,否则视为放弃优先购买权。

4.目前1-2层、10层、13层、15层租赁合同未到期,受让方成功受让后须继续履行原租赁合同。

5.非优先权人的意向受让方报价后优先权人可行权以同等价格受让,意向受让方的最高报价有最终不能受让标的的可能。

 

交易
条件

交易价款支付方式

交易价款应当自合同签订之日起3个工作日内一次性付清。

受让方资格条件

1.意向受让方必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.本威廉希尔手机版不接受联合体受让。

3.法律法规规定的其他条件。

标的交割

1.受让方将成交价款足额缴入交易所指定账户(以到账为准)之日起60工作日,转让方配合受让方办理过户手续,交易双方按标的现状进行资产交割。交易所收到成交价款后5个工作日内结转给转让方。

2.本次转让房产交付前所产生的相关费用(包括但不限于房屋的水、电、暖、气、物业费等)由转让方承担,维修基金、配套费及房产交付后产生的相关费用由受让方承担。

3.过户涉及的税、费按国家相关法律规定由交易双方各自承担。

与转让相关的其他条件

1.成交签约。受让方须在成交日起3个工作日内前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于成交确认书签订之日起3个工作日内与转让方签订《交易合同》。

2.交易价款。受让方自合同签订之日起3个工作日一次性将成交价款以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额。)

 

 

交易
指南

交易方式

挂牌

交易规则

本次转让方式为整体转让或分层转让,整体优先受让。意向受让方向交易所提交受让申请书及其他报名材料明确整体或分层受让意向。威廉希尔手机版挂牌截止,交易所根据报名情况组织交易:1.同时征集到整体受让及分层受让意向方的,整体优先,分层受让的则不组织交易,保证金在报名截止后5个工作日内由交易所全额无息退还。2.若挂牌期满只产生一家未放弃优先购买权的承租方为意向受让方,则本威廉希尔手机版采取协议转让方式成交;3.若挂牌期满只产生一家非承租方的符合条件的意向受让方,则该意向受让方经一次报价后进入征询承租方环节。承租方行权的,该意向受让方交纳的保证金自承租方行权之日起3个工作日内无息返还;承租方放弃行权的,该意向受让方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。4.除未放弃优先购买权的承租方之外,若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向受让方,各意向受让方交纳的保证金转为竞价保证金,威廉希尔手机版采取网络竞价方式确定最高报价方后进入征询承租方环节。承租方行权的,最高报价方交纳的保证金自承租方行权之日起3个工作日内无息返还;承租方放弃行权的,最高报价方交纳的保证金直接转为转让价款的一部分。

现场展示

展示地点:防城港市港口区北部湾大道258号

联系人及联系电话:欧传锋,手机:13517886023

竞价报名

报名时间

2019/11/4 至 2019/11/29

报名手续

1.报名方式

现场报名,地址:南宁市良庆区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼北部湾产权交易所集团股份有限公司

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前到我交易所提交如下材料:

(1)填写《受让登记与承诺书》、交易须知;

(2)主体资格证明材料。

①法人:营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证等主体资格证明材料;

②非法人组织:可证明其主体资格的相关材料;

③自然人:本人身份证(复印件);限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的,应由其法定代理人代理参加交易活动,并应提供代理人身份证以及证明意向受让方与法定代理人身份关系的证明文件;

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件)

(4)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人、非法人组织)或签字按手印(自然人)。

保证金及处置方式

1.参与本威廉希尔手机版需交纳交易保证金:人民币叁佰贰拾万元整(整栋竞买);人民币贰拾万元整/层(分层竞买),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.竞买人出现以下行为之一者视为违约,交易所有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格(包括已取得的最终受让资格)。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(适用于挂牌截止,分层标的或整栋标的均有多家意向方报名组织竞价的情形,有其它竞买人应价则本义务自动免除);

(3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

(4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(6)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

(7)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交,受让方已缴纳的交易保证金在竞价服务费到达交易所账户并且在其签署成交确认文件及交易合同后由交易所转付转让方作为受让方的履约保证金。履约保证金在成交价足额付清后由转让方全额无息返还受让方。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

 

联系
方式

标的咨询

熊经理  0771-5585039

技术支持

报名咨询:经理  0771-5738059

咨询时间

 工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30 

单位地址

 广西南宁市良庆区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

其    他

 

 


详见公告
(以公告内容为准)

详见公告
(以公告内容为准)


(以公告内容为准)


(以公告内容为准)

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